546万元精装现房，质量难题64处！上海阿姨求维修，后面的事很崩溃

图说:验房汇报截图来源/采访对象供图(下同）

　　“546万元买了精装现房，元维修本想拎包入住、精装省心养老，现房xm外汇电脑交易不料收房后验出64处质量难题，质量配套的难题大金中央空调制热失效、单日耗电超60度，处上多次报修却陷入开发商、海阿后面品牌方、姨求第三方安装方‘踢皮球’。崩溃”市民倪阿姨向“新民帮侬忙”求助，元维修本来满心欢喜的精装安居梦，转眼却成了满心焦虑的现房维权难。在“新民帮侬忙”介入调查后，质量目前开发商已承诺整改。难题

　　验房查明毛病成堆

　　去年5月，处上倪阿姨在嘉定区南翔镇购置一套精装现房，房屋面积约106平方米，总价546万元。xm外汇电脑交易倪阿姨坦言，之所以挑选现房，是因为自己年过六旬，想省去装修的烦琐，盼着早日安心入住。6月18日交房当天，倪阿姨聘请职业验房机构上门查验，后果让人大跌眼镜。验房师出具的汇报呈现，房屋10个功能间共查出64处难题，其中严重难题9个、一般难题22个、轻微难题33个。

　　大大小小的毛病遍布房屋的各个角落，而入户门的支撑隐患更是让倪阿姨“心慌慌”：门上有划痕等形势，内侧门框松动不贴墙，三颗约5寸长的膨胀钉没有敲入墙体，直接裸露在外，门上方关不严，存在脱落砸人的严重危险。让人费解的是，这扇存在明显支撑隐患的入户门，验收单上却标注合格。此外，卫生间洗漱台面有裂缝、两扇室内房门开裂、阳台外墙开裂引起雨天渗水、走廊吊顶裂缝补三次仍未答复，连厨房冰箱插座都缺零线，诸多具体难题尽显施工粗糙。

　　面对满屋子的难题，倪阿姨经反复交涉后，开发商才答应维修，可程序同样让人糟心。开裂的房门竟是从小区里还没售出的单元房拆下来更换的，属于典型的“拆东墙补西墙”；卫生间台面的裂缝拖延多日才答复，入户门的支撑隐患虽做了简单维修，但至今仍未彻底答复，阳台渗水难题也只是被简单修补，治标不治本。倪阿姨直言，64处难题中，一些小瑕疵她本想忍忍作罢，但重点的支撑和功能难题迟迟得不到妥善答复，让她难以接受。

图说：天花板裂缝

　　推诿搪塞让人崩溃

　　如果说房屋基础质量难题让倪阿姨极度郁闷，那么屋内配套意义6万多元的大金中央空调频出故障更让她闹心。该小区配套的大金中央空调为“一拖二”系统，兼具空调和地暖功能，可入住后，这套系统却成了昂贵的“摆设”，制热效益极差，耗电量却高得惊人。

　　倪阿姨指出，入冬后使用地暖时，即便按照维修人员要求将水暖温度调至50，家中依旧毫无暖意。“邻居家三个房间全开地暖，用电量远低于我家单开一个房间。”倪阿姨讲，她家地暖一天耗电量竟高达60多度，转而使用空调制热，将温度调至最高32，但开至次日清晨，温度计呈现室内温度仅19，与大金空调标注的误差不超过±2的标准相去甚远。

　　倪阿姨先后四次报修，却是一波三折。第一次报修后，大金空调的第三方维修人员上门，说是设置不当，让其调高温度，然而难题并未答复；后续几次报修，维修人员才查明根源，原来是空调外机管道保温层安装时被割破、氟利昂接口没有粘紧引起泄漏，这也是空调制热失效、耗电剧增的主要原因。维修人员现场为空调加了氟利昂，却坚称“设备无其他难题，无需更换部件”。

　　倪阿姨提出，空调在氟利昂泄漏的状态下长时间空转，如同锅在煤气上空烧，必然会损伤设备，缩短使用寿命，要求品牌方更换新的空调设备，却遭到拒绝。倪阿姨在维权程序中认识到，小区的中央空调安装部分被开发商外包给第三方公司，品牌方将售后维修也交由第三方负责，而开发商与物业实为一家，面对业主的诉求，各方均以“不是自己的责任”为由推脱。“开发商称空调难题是品牌方安装不当，品牌方将责任推给第三方安装公司，第三方安装人员又表明只能维修无法更换……一圈圈地兜下来，阿拉业主真是要崩溃了。”倪阿姨的话语中满是无奈。

　　维权成本着实太高

　　倪阿姨讲述，小区内不少业主都遭遇了类似的房屋质量难题，大家多次向物业和开发商表明，却屡屡碰壁。不仅如此，精装房验收部分的监管漏洞，也让业主维权难上加难。倪阿姨表明，房屋交付时，验收仅侧重表面工程，像中央空调这样的隐蔽工程，其安装质量和系统性能并未经过职业见效的检测，引起业主入住后才查明难题，此时再追责，却因责任边界模糊难以鼓励。业主们既缺乏职业的检测手段，又要在开发商、物业、品牌方、第三方安装方之间反复周旋，维权之路漫长且成本高昂。

　　倪阿姨告诉记者，她的诉求很简单，就是希望开发商和大金空调品牌方正视难题，彻底修复入户门的支撑隐患，更换存在故障的中央空调，让自己能安心入住。“花了五百多万元买的‘精装房’，如今却成了‘惊装房’，相关各方应该担起应有的责任，答复阿拉的实际难题。”

　　采访中，有业内人士提醒，购买精装房时，务必在合同中明晰配套设备的品牌、型号、安装及售后责任条款，收房时聘请职业机构对隐蔽工程进行重点检测，留存好验房汇报、维修登记等证据，以便维权时使用。记者与开发商和小区物业取得关联。之后，相关工作人员回复，他们已与倪阿姨交流，近期将为其更换空调外机，房屋后续维修事项也会尽快达成。对此，“新民帮侬忙”将持续注意。

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